Wstęp
Przedstawione niżej przykłady inwestycji zakończonych, bieżąco realizowanych
lub planowanych w nieodległej przyszłości stanowią wybór spośród znacznie
większej liczby przedsięwzięć budowlanych w Polsce. Może to sugerować, że
jesteśmy świadkami potężnego boomu inwestycyjno-budowlanego, tym bardziej,
że prezentowane przykłady dotyczą praktycznie wszystkich rodzajów
budownictwa: mieszkaniowego, logistycznego, infrastrukturalnego, biurowego i
in.
W tym miejscu chciałbym przypomnieć zamieszczoną już poprzednio na tych
łamach konstatację, że prezentowane inwestycje to efekt decyzji
podejmowanych przez developerów sprzed kilku laty, kiedy trendy rozwojowe w
Polsce sugerowały nadchodzenie dobrej koniunktury. Środki pomocowe z Unii
Europejskiej napływały szerokim strumieniem, inwestorzy zagraniczni
spodziewali się opłacalnego lokowania kapitału – słowem istniały perspektywy
rozwojowe potwierdzane zresztą „przyzwoitym” jak na ówczesne warunki
wzrostem PKB. Na tym tle wydaje się konieczne dokonanie analizy aktualnej
perspektywy rozwoju inwestycji i budownictwa w Polsce w świetle wprowadzania
zmian ustrojowych i instytucjonalnych oraz konsekwencji z nich wynikających.
Nowe uregulowania prawne jakich jesteśmy świadkami już „in statu nascendi”
wskazują, że trend rozwojowy polskiej gospodarki w najbliższym czasie
ulegnie spowolnieniu, a istnieją przesłanki, że w ciągu najbliższych kilku
lat może nawet dojść do recesji.
Pierwszym bardzo wyrazistym tego symptomem jest zachowanie warszawskiej
giełdy papierów wartościowych, a zwłaszcza spadek najważniejszego wskaźnika
WIG-20. Jest to najniższy poziom tego wskaźnika wśród krajów UE. Przyczyn
tego zjawiska jest kilka, ale najbardziej spektakularny jest spadek wartości
akcji banków, które dominują w portfelu kapitałowym giełdy. Drugą ważną
przyczyną jest obserwowane wycofywanie się z warszawskiej giełdy inwestorów
zagranicznych, co przekłada się bezpośrednio na skalę inwestycji a w
konsekwencji – budownictwa. Ostatnio jedna z trzech najważniejszych agencji
ratingowych obniżyła o jeden stopień rating dla Polski. Obecnie nie jest to
wprawdzie bezpośrednie zagrożenie dla rozwoju gospodarczego, ale stanowi
czytelny sygnał, że kapitał światowy dostrzega zagrożenie tego rozwoju w
nieodległym czasie. Bardzo niepokojącym zjawiskiem jest także postępujący
spadek wartości złotego w relacji do euro, dolara i franka szwajcarskiego.
Plany aktualnej ekipy rządzącej o charakterze socjalnym oznaczają ponoszenie
przez budżet miliardowych wydatków (choć jeszcze nie w tym roku), jak
oceniają ekonomiści nieproporcjonalnie wysokich w stosunku do zbyt
optymistycznie oczekiwanych przychodów. Rosnący deficyt budżetowy może
doprowadzić do przekroczenia stosowanego przez UE wskaźnika „nadmiernego
deficytu”, a to może spowodować zawieszenie bądź ograniczenie przyznanych
Polsce dotacji unijnych, które stanowią znaczące źródło finansowania wielu
zaplanowanych inwestycji.
Należy też odnotować niepokój wyrażany przez Unię Europejską odnośnie
wdrażania w Polsce przepisów niezgodnych ze standardami unijnymi. Może to
grozić izolacją Polski na rynkach światowych, a w konsekwencji osłabieniem
tempa rozwoju gospodarczego.
Zaniepokojenie inwestorów wywołuje też wprowadzany przez rząd podatek
„bankowy” naliczany od ich aktywów. Według szacunków ekspertów podatek ten
„uszczupli” zyski banków nawet o 40% w skali roku. Jest niemal pewne, że
banki dążyć będą do zrekompensowania poniesionych strat poprzez podnoszenie
marż udzielanych kredytów, zwłaszcza nisko marżowych kredytów hipotecznych,
a to przełoży się bezpośrednio na ograniczenie skali inwestycji.
Przytoczone zjawiska budzące obawy krajowych i zagranicznych inwestorów nie
muszą oczywiście wystąpić w pełnym rozmiarze, ale mogą mieć istotny wpływ na
rozwój gospodarczy kraju w ciągu najbliższych lat z negatywnymi skutkami w
sektorze inwestycyjno-budowlanym.
Aktualnie można jednak odnotować jeszcze ruch na rynku
inwestycyjno-budowlanym, co potwierdzają poniższe przykłady:
- W centrum Stolicy przy ulicy Świętokrzyskiej ma stanąć kolejny wieżowiec
zaprojektowany przez Polsko – Belgijską Pracownię Architektoniczną.
Wysokościowiec otrzymał nazwę Kompleks City Tower. Oprócz głównego budynku
staną jeszcze dwa niższe od strony Ronda ONZ.
- Przy drodze dojazdowej do lotniska Rzeszów Jasionka na 2 ha działce
stanie nowoczesny terminal Cargo, który będzie spełniać wszystkie warunki
dla przeładunków. Między innymi obiekt dostosowany będzie do przyjmowania i
ekspediowania ładunków niebezpiecznych i szybko psujących się. Dysponować
będzie chłodniami i mrożniami. Według planu inwestora budowa terminalu
rozpocznie się na przełomie lat 2015 / 2016, a zakończy w trzecim kwartale
2016 r.
- W podbeskidzkiej Wiśle kosztem około 35 mln zł zostanie wybudowane na
południowym zboczu Bukowej Góry osiedle apartamentowców „wakacyjnych”
liczące około 120 mieszkań o bardzo wysokim standardzie. Inwestor oczekuje,
że inwestycja przyniesie właścicielom 5% zwrotu rocznie od wniesionego
kapitału.
- Firma Skanska przygotowuje się do budowy lotniczego terminalu
kurierskiego w Warszawie przy ul. Wieżowej. Obiekt o wartości kosztorysowej
ponad 32 mln zł będzie posiadać powierzchnię około 7 tys. m². Zakończenie
budowy przewidziano w III kw. 2017 r.
- Firma developerska ROBYG specjalizująca się w budownictwie mieszkaniowym
poinformowała o swoich zamierzeniach w najbliższym czasie:
- U zbiegu ulic Wilanowskiej i Sikorskiego w Warszawie wybudowane będzie osiedle
liczące 133 lokale mieszkalne i usługowe. Budowa rozpoczęła się w IV kw. 2015 r.
a zakończy się w ciągu 12 miesięcy.
- Drugim projektem jest Green Mokotów, którego budowę przewidziano etapowo, o
docelowej liczbie 900 lokali.
- Kolejne osiedle o nazwie Stacja Nowy Ursus zbudowane będzie na działce o
powierzchni ponad 5 ha. Po jego zakończeniu planowanym na II kw. 2017 r. do
zasiedlenia udostępnione będzie około 950 lokali.
- W warszawskiej dzielnicy Targówek pomiędzy ulicami Św. Wincentego a
Gilarską na działce o powierzchni ponad 4 ha developer ATAL wybuduje w 3
etapach osiedle mieszkaniowe. Budowa pierwszego etapu rozpocznie się w I kw.
2016 r. i docelowo udostępni do zasiedlenia powierzchnię mieszkalną rzędu 11
tys. m². Drugi etap inwestycji, który zaplanowano na początek 2017 r.
zapewni 18,6 tys. m² powierzchni mieszkalnej. W trzecim etapie (początek
wiosną 2017 r.) przewidziano budowę mieszkań o powierzchni około 11 tys. m².
- W Grodzisku Mazowieckim przy ul. Sienkiewicza zostanie zlokalizowana
nowa galeria handlowa o nazwie „Grodova”. Galeria liczyć będzie około 9 tys.
m² powierzchni całkowitej. Inwestorem jest Grupa Napollo. Jeśli nie będzie
opóźnień galeria zostanie otwarta w końcu 2016 r.

- Duża galeria handlowa „Ossów Park” wybudowana zostanie na pograniczu
gmin Kobyłka i Wołomin w woj. mazowieckim. Obiekt będzie miał około 55 tys.
m² powierzchni handlowej. W galerii pomieści się około 150 sklepów i punktów
usługowych, a także strefa rozrywki z kinem i restauracją. Obiekt zaoferuje
2,5 tysiąca miejsc parkingowych. Nowa inwestycja jest aktualnie na etapie
przygotowań projektowych.
- Na Placu Trzech Krzyży w Warszawie trwają prace rewitalizacyjne
powiązane z rozbudową kompleksu znanego jako Holland Park o obecnej nazwie
ETHOS. Wszystkie zrewitalizowane obiekty dysponować będą certyfikatem BREEAM
Excellent. W nowym rozwiązaniu firma zaoferuje najemcom 17 tys. m²
powierzchni, w tym 12 tys. m² powierzchni biurowej. W ramach rozbudowy
powstanie 5-kondygnacyjny budynek na działce od strony wschodniej o
powierzchni około 4 tys. m². W centralnej części kompleksu powstanie pokryte
szklanym dachem patio z butikami, restauracją, kawiarnią itp.
- Plac Trzech Krzyży już kilkakrotnie zamierzano unowocześnić i
przystosować do koncepcji śródmiejskiego centrum. Żadnego z projektów nie
udało się dotąd zrealizować, chociaż Plac ze względu na uwarunkowania
urbanistyczne i funkcjonalne stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych
przestrzeni Warszawy. Na uwagę zasługuje więc inicjatywa utworzenia
„koalicji” na rzecz rewitalizacji Placu, w skład której wejdą podmioty
komercyjne, instytucje społeczne i kulturalne. Ideą „koalicji” jest
zapewnienie przyjaznej przestrzeni miejskiej dla mieszkańców Stolicy i
turystów, gdzie można będzie atrakcyjnie spędzić czas.
- W Łodzi rozpoczęto realizację dużej inwestycji biurowej o nazwie „Nowa
Fabryczna”. Inwestor i wykonawca Skanska Property Poland zaoferuje najemcom
ponad 20 tys. m² powierzchni biurowej i usługowej. Obiekt liczyć będzie 7
kondygnacji naziemnych i 2 podziemne. W biurowcu znajdzie zatrudnienie ponad
2 tys. pracowników. Zakończenie budowy zaplanowano na przełomie drugiego i
trzeciego kwartału 2017 r. Obiekt otrzyma certyfikat LEED na poziomie Gold.
- Słowacki developer HB REAVIS zabiega o zgodę warszawskiego Ratusza na
budowę przy ul. Chmielnej (naprzeciwko Złotych Tarasów) wieżowca biurowego z
iglicą wysokości 310 m, sam budynek mierzyłby 230 m. Dla porównania: Pałac
Kultury i Nauki posiada wraz z iglicą wysokość 237 m. Jeśli dojdzie do
realizacji projektu, będzie to najwyższy obiekt w Stolicy. Projektantem
inwestycji jest znany architekt Norman Foster. Biurowiec zostanie połączony
podziemnym przejściem z pobliskim dworcem PKP.
- ARGON – to nazwa trzeciego z kolei obiektu biurowego (realizowanego w
ramach dużego projektu ALCHEMIA w Gdańsku) zlokalizowanego u zbiegu ulic
Grunwaldzkiej i Kołobrzeskiej. ARGON liczyć będzie 14 kondygnacji
nadziemnych (11 biurowych) o powierzchni około 35 tys. m². Zakończenie
budowy zaplanowano w IV kw. 2017 r.
Projekt ALCHEMIA realizowany jest w 4 etapach.
Pierwszy etap zakończono w grudniu 2013 r. (16,7 tys. m² powierzchni
biurowej).
W drugim etapie, którego obiekty zostały oddane do użytku w IV kw. 2015 r.
developer oferuje 21 tys. m² powierzchni biurowej.
- Spółka J.W. Construction wybuduje przy ul. Kasprzaka na warszawskiej
Woli aparthotel. Realizację obiektu już rozpoczęto, a zakończenie
zaplanowano na koniec 2017 r. Obiekt liczyć będzie 12 kondygnacji i pomieści
416 apartamentów jedno- dwu- i trzypokojowych. Aparthotel dysponować będzie
wieloma udogodnieniami jak dwupoziomowe lobby, konsjerż, całodobowa
recepcja, samoobsługowa pralnia, klub fitness itp. W podziemnych
kondygnacjach pomieści się parking, pomieszczenia biurowe i restauracja.
- Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny otworzył Centrum
Targowo-Wystawiennicze przy skrzyżowaniu ulic Gdańskiej i Jeździeckiej.
Obiekt oferuje 16 tys. m² powierzchni w tym halę wystawienniczą o około 11
tys. m² powierzchni ekspozycyjnej. Zaplecze konferencyjne pomieści 720 osób.
- Firma RD BUD rozpoczęła budowę nowego hotelu w Katowicach u zbiegu ulic
Opolskiej i Sokolskiej. Będzie to 7-kondygnacyjny obiekt, który pomieści 105
pokoi.
Ten sam developer realizuje w Krakowie budowę centrum handlowego SERENADA o
wartości kosztorysowej około 100 mln zł. Budowa SERENADY rozpoczęła się w
2015 r. a jej zakończenie zaplanowano na 2017 r. Centrum pomieści 450
sklepów i punktów usługowych, restaurację, kawiarnię i bary.
- Firma OKRE Development wybuduje w Warszawie przy ul. Grójeckiej
8-kondygnacyjny biurowiec. Obiekt zaoferuje 7,4 tys. m² powierzchni
biurowej. Przewidywany termin zakończenia budowy – II kw. 2017 r. Projekt
przewiduje na parterze pomieszczenia handlowe i usługowe. Obiekt starać się
będzie o certyfikat BREEAM.
- Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad podejmie w najbliższych
latach realizację wielu inwestycji drogowych. Do najważniejszych należą
następujące drogi:
- 179 km na już istniejących S6, S7, S17 i S19,
- obwodnica Metropolii Trójmiejskiej, która częściowo odciąży
istniejącą obwodnicę Trójmiasta,
- pięć obwodnic odcinka drogi ekspresowej S6 pomiędzy Lęborkiem a
Gdynią,
- obwodnica Suwałk (długości około 13 km), ominie miasto od zachodu i
północy,
- droga ekspresowa S5 na odcinku Nowe Marzy – Bydgoszcz (15 km).
- Spółka HENNIGER Investment rozpoczęła w maju 2015 w Krakowie u zbiegu
ulic Radzikowskiego i Armii Krajowej realizację projektu mieszkaniowego
rozłożonego na 12 etapów. Docelowo powstanie tam 2,2 tys. mieszkań. Pierwszy
etap zakończy się w IV kw. 2016 r. W tym etapie udostępni się najemcom 147
mieszkań.
- W Łodzi oddano do użytku Centrum handlowo-rozrywkowe SUKCESJA. Obiekt
zlokalizowany u zbiegu ulic Politechniki i Rembielińskiego oferuje 128 tys.
m² powierzchni użytkowej i około 45 tys. m² powierzchni najmu, na której
znajduje się 160 lokali oraz część rozrywkowa z 9 salami kinowymi.

- W Jeleniej Górze przywitał klientów Nowy Rynek – Centrum Handlowe.
Powierzchnia całkowita obiektu sięga 56 tys. m², w tym około 25 tys. m²
powierzchni handlowej (100 sklepów i punktów usługowych). Koszt inwestycji,
która trwała 18 miesięcy wyniósł około 55 mln euro.
- W Łodzi u zbiegu ulic Zachodniej i Ogrodowej spółka WARIMPEX wybuduje
biurowiec o powierzchni 29 tys. m². Budynek zostanie oddany do użytku w
połowie 2017 roku.
- W I kw. 2016 r. zapoczątkowana zostanie budowa kompleksu Sienna Towers.
Developer GHELAMCO POLAND wybuduje 3 budynki, w tym 2 wieże o wysokości 130
m i jeden obiekt o wysokości 86 m. Łączna powierzchnia kompleksu sięga 100
tys. m². Projekt zaoferuje 75 tys. m² powierzchni biurowej i 25 tys. m²
powierzchni handlowo-konferencyjnej.
- Łączny koszt budowy nowych siedzib Muzeum Sztuki Nowoczesnej i Teatru TR
szacowany jest na około 400 mln zł. Obydwa obiekty zlokalizowane są na Placu
Defilad w Warszawie. Muzeum Sztuki Nowoczesnej będzie miało powierzchnię
około 15 tys. m². Gmach teatru liczyć będzie około 11 tys. m². Obydwa
budynki mają być „połączone” otwartym forum, tj. zadrzewioną przestrzenią
publiczną przeznaczoną m.in. na plenerowe imprezy artystyczne. Prace
projektowe zaplanowano do końca I kw. 2017, rozpoczęcie budowy w sierpniu
2017, a oddanie całej inwestycji do użytku w połowie 2020 r.