Poniższy artykuł opracowano w oparciu o stan prawny obowiązujący w momencie powstania tego artykułu.
Redakcja nie gwarantuje aktualności tekstu w okresie późniejszym, jak również nie ponosi odpowiedzialności za ew. stosowanie się do zawartych w nim zaleceń.
Wstęp
Przedstawiony poniżej przegląd obiektów budowlanych już oddanych do użytku,
będących w trakcie budowy oraz przygotowywanych do budowy świadczy, że w
ostatnich latach w Polsce występował intensywny ruch inwestycyjny. Równocześnie
ekonomiści sygnalizują narastające trudności gospodarcze, a w szczególności
obserwowany obecnie w kraju znaczny spadek inwestycji.
W niniejszym tekście pominę analizę przyczyn tego zjawiska. Z pewnością wpływ na
rynek inwestycyjny ma sytuacja na rynkach światowych wywołana licznymi kryzysami
i osłabieniem gospodarczej współpracy międzynarodowej (wojny, sankcje, uchodźcy,
BREXIT, opóźnienie uruchomienia kredytów pomocowych z UE itp.). Na tym tle
opinie ekspertów sugerują, że najbliższe lata będą się w Polsce charakteryzowały
dalszym kurczeniem się inwestycji w wielu dziedzinach, a w konsekwencji
ograniczaniem ruchu budowlanego. Ekonomiści obawiają się także narastających
trudności finansowych przedsiębiorstw budowlanych, co prowadzić będzie do
bankructw i zwolnień pracowników.
Wprawdzie obecny regres na rynku inwestycyjnym niepokoi, ale sytuacja w
budownictwie jest zróżnicowana – np. budownictwo mieszkaniowe osiąga dobre
wyniki, więcej wydaje się zezwoleń na budowę, a przede wszystkim o ruchu
budowlanym świadczą sygnalizowane w poniższym przeglądzie nowe, bądź
przygotowywane inwestycje.
Trzeba jednak pamiętać, że procesy inwestycyjne i budowlane przebiegają w
cyklach wieloletnich i wiele inwestycji obecnie oddawanych do użytku zaplanowano
i rozpoczynano przed kilku laty przy bardzo dobrej koniunkturze w gospodarce.
Przykłady obejmują inwestycje mieszkaniowe, usługowe, handlowe, biurowe,
hotelowe oraz realizowane na potrzeby działalności magazynowej, logistycznej i
in.
Projektom budownictwa mieszkaniowego towarzyszą inwestycje o charakterze
rekreacyjnym i kulturalnym oraz inwestycje hotelowe. Wybrano kilka
interesujących przykładów.
Na dużej działce położonej pomiędzy dworcem Warszawa Gdańska a galerią Arkadia powstanie wielkie osiedle mieszkaniowe budowane etapowo, o docelowej liczbie 1,2 tys. mieszkań. Developer, firma ASBUD, w połowie 2017 roku rozpocznie sprzedaż mieszkań wybudowanych w ramach pierwszego etapu.
Firma BPI Polska planuje we Wrocławiu przy ul. Księcia Witolda dwuetapową budowę osiedla mieszkaniowego. W pierwszym etapie ma powstać 175, a w drugim 177 mieszkań. W ramach planu zagospodarowania osiedla powstanie pasaż handlowy.
Firma ALLCON Budownictwo jest generalnym wykonawcą budynku WATERLANE ISLAND na gdańskiej Wyspie Spichrzów przy ulicy Chmielnej. Obiekt nawiązujący do miejscowej architektury składać się będzie z 7 dziewięciokondygnacyjnych segmentów stanowiących całość. Znajdą się tu mieszkania, pomieszczenia hotelowe, SPA, dwie sauny, basen, siłownia i lokale usługowe. Łączna powierzchnia obiektu wyniesie około 10 tys. m². Budowę rozpoczęto w III kwartale 2016 roku. Przewidziany termin oddania inwestycji do użytku to koniec 2017 roku.
Nietypowa inwestycja mieszkaniowo-hotelowa powstaje na miejscu koszar Fortu Czerniaków na „wyspie” przy ulicy Idzikowskiego w Warszawie. W najważniejszej części mieszkalnej powstanie 13 dwupiętrowych budynków z możliwością adaptacji ogródków przydomowych. Budynki będą miały bezpośredni dostęp do wody okalającej „wyspę”. Ponadto zostaną wybudowane 3 dwupiętrowe apartamentowce. Część mieszkalna zostanie wydzielona i zamknięta, a dostęp przez zabytkowy most prowadzić będzie przez recepcję hotelową. Na „wyspie” znajdzie się też ogólnodostępna część gastronomiczno-rozrywkowa. Termin zakończenia budowy przewidziano na I kwartał 2018.
Na terenie wyburzonego Uniwersamu Grochów na warszawskiej Pradze powstanie nowy kompleks wielofunkcyjny mieszkaniowo-biurowy Rondo Wiatraczna o całkowitej powierzchni około 75 tys. m². W ramach kompleksu przewidziano 470 lokali mieszkalnych, 1,5 tys. m² powierzchni biurowej oraz ponad 11 tys. m² handlowej (w tym 2,5 tys. m² supermarketu spożywczego Społem). Dla przyszłych klientów wybudowany zostanie podziemny parking o powierzchni 1 ha. Planowany termin oddania inwestycji do użytku to I kwartał 2018 roku.
W Gdańsku u zbiegu ulic Sadowej i Łąkowej firma „Sadowa” wybudowała hotel pięciokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 7,5 tys. m² (164 pokoje). Oprócz miejsc hotelowych w obiekcie mieszczą się: 3 sale konferencyjne, restauracje, bar, pływalnia, sauna, sala fitness.
Na warszawskiej Woli przy ulicy Twardej rozpoczęto budowę hotelu Holiday Inn. Warsaw City Centre, który pomieści 254 pokoje. Zakończenie budowy zaplanowano na I kwartał 2018 roku. Koszt budowy oszacowano na 25 mln euro.
4-gwiazdkowy hotel sieci Radisson Blue buduje w Zakopanem na Antałówce firma EIFFAGE Polska. Hotel zaprojektowano w stylu „zakopiańskim”: Obiekt składać się będzie z części hotelowej o powierzchni blisko 20 tys. m² oraz apartamentowej o powierzchni ok. 7 tys. m². Do dyspozycji gości hotel zaoferuje 158 pokoi, 68 apartamentów oraz 2 restauracje, 3 bary, 2 sale konferencyjne. Oddanie inwestycji do użytku nastąpi na początku 2018 roku.
W Poznaniu firma Carlson Rezidor wybuduje przy ulicy Garbary hotel sieci Radisson. W obiekcie znajdą się: 166 pokoje, restauracje, bar, 4 sale konferencyjne i siłownia. Otwarcie nastąpi w II kwartale 2017 roku.
Ta sama firma wybuduje także dla sieci Radisson hotel w Szklarskiej Porębie, którego otwarcie zaplanowano na koniec 2018 roku. Obiekt ten pomieści 180 pokoi, bar, restaurację oraz sale konferencyjne. W części rekreacyjnej przewidziano m.in. siłownię, kryty basen, SPA oraz klub dla dzieci.
Spółka GRANARIA Development przygotowuje się do budowy prestiżowego 4-gwiazdkowego hotelu położonego na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Hotel ten będzie należał do sieci Holiday Inn i zaoferuje blisko 14 tys. m² powierzchni, w tym 236 pokoi, a także sale konferencyjne, fitness i SPA. Obiekt będzie się składał z dwóch budynków połączonych ze sobą. Na najwyższej kondygnacji zaplanowano taras z perspektywą widokową na Stare Miasto oraz część gastronomiczną. Na razie inwestor nie określił daty otwarcia hotelu ani jego kosztu.
Firma GRANARIA Development przymierza się także do budowy kompleksu handlowo-mieszkaniowego o łącznej powierzchni użytkowej ok. 60 tys. m². Obiekt będzie budowany etapowo, a jego zakończenie zaplanowano w 2023 roku. W ramach tego projektu inwestor podjął się wybudowania kładki dla pieszych ze Starego Miasta na Wyspę Spichrzów.
W podwarszawskim Sulejówku postępuje rewitalizacja obiektu, w którym zamieszkiwał Józef Piłsudski. Prace prowadzone przez firmę PORR Polska Construction obejmują projekt i budowę kompleksu muzealno-edukacyjnego (ok. 5 tys. m² powierzchni użytkowej), odrestaurowanie zabytkowej Willi Bzów oraz rewitalizację terenów zielonych. Przewidywane zakończenie to I kwartał 2018 roku.
Inwestycje handlowe to rozwój dużych obiektów handlowych, magazynów, centrów logistycznych i innych obiektów związanych z działalnością handlową. Ilustrują to następujące przykłady.
Firma IMMOBEL Poland jest wykonawcą przebudowy (faktycznie budowy od podstaw) dawnego Domu Handlowego SMYK w Warszawie na skrzyżowaniu ulic Kruczej i Al. Jerozolimskich. Nowo wybudowany obiekt zaoferuje około 22 tys. m² powierzchni najmu. Zakończenie budowy, która wg projektu ma nawiązywać do modernistycznej architektury powojennej, ma nastąpić w III kwartale 2017 roku. Inwestor oczekuje, że obiekt otrzyma Certyfikat jakości BREEAM na poziomie Excellent.
Na warszawskich Młocinach na 5 ha działce powstanie centrum handlowo-usługowe „Galeria Młociny”. Generalnym wykonawcą jest spółka budowlana ERBUD. Wartość kontraktu wynosi 534 mln zł. Całkowita powierzchnia Centrum sięga 220 tys. m², w tym 70 tys. m² powierzchni najmu. Poza częścią handlową w Galerii znajdzie się 9-ekranowe kino, klub fitness, kilkanaście obiektów gastronomicznych. Termin zakończenia prac budowlanych zaplanowano na IV kwartał 2018 roku.
Developer Gemini Holdings rozpoczął budowę centrum handlowego – Gemini Park Tychy. Powstający obiekt przy ulicy Beskidzkiej będzie dysponował 36 tys.m² powierzchni najmu. W galerii pomieści się 130 sklepów różnych branż. Galeria zabiega o certyfikat BREEAM na poziomie Very Good. Centrum rozpocznie działalność w IV kwartale 2017 roku.
W Biłgoraju zostanie zbudowane Centrum Handlowe Nr 1 Park, którego inwestorem jest firma NIZIO Development. Obiekt będzie liczyć około 6 tys. m² powierzchni handlowej i dysponować parkingiem na 200 pojazdów. Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na połowę 2017 roku.
Gdańska Galeria MORENA dzięki przeprowadzonej rozbudowie powiększyła się o 13 tys. m² i łącznie z dotychczasowym obiektem utworzy kompleks handlowy o powierzchni ponad 33 tys. m². W rozbudowanej części znajdzie się 80 sklepów, nowa część gastronomiczna i strefa rozrywkowa, w tym klub dla dzieci. W ramach przeprowadzonej inwestycji zbudowano dwupoziomowy parking podziemny.
Inwestor – Spółka AGATRANS MULTI PROJEKT - rozpoczął w Szczecinie przy ulicy Południowej budowę kompleksu handlowego Szczecin Business PLAZA. Obiekt, który łącznie zaoferuje 11 tys. m² powierzchni najmu składać się będzie z 3 budynków, każdy po 1,5 tys. m², oraz czwartego o powierzchni około 7 tys. m². Kosztorys budowy sięga 30 mln zł. Inwestycja zakończy się w II kw. 2017 roku.
Konsorcjum Panattoni Park Lublin rozbudowuje istniejący Park Logistyczny w tym mieście. Obecnie na ukończeniu jest budynek magazynowy o powierzchni blisko 20 tys. m². Firma zamierza nadal rozbudowywać ten obiekt, dzięki czemu cały kompleks logistyczny zaoferuje 72 tys. m² powierzchni magazynowej.
Popyt na nowoczesne lokale biurowe jest nadal duży. Poniżej kilka przykładów działalności w tej dziedzinie.
Został oficjalnie otwarty budynek B stanowiący zakończenie kompleksu biurowego University Business Park w Łodzi. Kompleks tworzą 2 siedmiopiętrowe budynki biurowe o łącznej powierzchni ponad 39 tys. m². Obiekt udostępnia najemcom i klientom 600 miejsc parkingowych.
W centrum Poznania powstaje biurowiec BAŁTYK o wysokości 66 metrów (16 pięter) plus 3 kondygnacje w podziemiach. Obiekt liczyć będzie ponad 30 tys. m² powierzchni. Przewidziano też dział gastronomiczny, centrum Fitness i inne punkty rekreacyjne. Zakończenie budowy i oddanie obiektu do użytku zaplanowano na I połowę 2017 roku.
Nieczynna elektrociepłownia Powiśle w Warszawie podlega rewitalizacji, tj. przekształceniu w wielofunkcyjny kompleks z przewagą funkcji biurowych. Projekt przewiduje budowę 3 biurowców o łącznej powierzchni 28 tys. m². Budynek byłej elektrowni zostanie zmieniony w pasaż handlowy o powierzchni 9 tys. m². Wybudowany będzie także niewielki budynek mieszkalny (75 mieszkań). Całkowity koszt rewitalizacji oszacowano na 200 mln euro. Inwestorem kompleksu jest Spółka EPISO4.
Na działce przy ulicy Wspólnej w Warszawie w sąsiedztwie hoteli Mariott i HAMPTON by Hilton powstaje biurowiec PARK AVENUE. Obiekt składać się będzie z dwóch budynków (7- i 15-kondygnacyjnego), w których partery zarezerwowano na cele usługowe. Zaoferuje ponad 14 tys. m² powierzchni biurowej. Ukończenie budowy przewidziano na III kw. 2017 r.
Bydgoszcz wzbogaci się o nowy biurowiec klasy A. Grupa Kapitałowa IMMOBILE rozpoczyna budowę obiektu biurowego (zlokalizowanego przy Placu Kościeleckich) o 5 kondygnacjach nadziemnych – ok. 9 tys.m². W podziemiach wybudowany zostanie garaż na 80 pojazdów. Na parterze pomieszczą się lokale handlowo-usługowe. Zakończenie przewidziano w 2018 roku. Koszt inwestycji oszacowano na około 55 mln zł.
Firma IMMOBEL Poland przygotowuje się do budowy w stolicy u zbiegu ulic Świętokrzyskiej i Marszałkowskiej koło stacji Metro Świętokrzyska wieżowca biurowego o wysokości 85 metrów (22 piętra). Na piętrach od 4 do 22 mieścić się będą biura (powierzchnie najmu rzędu 18 tys. m²). Pozostałe piętra i parter przeznaczono na lokale usługowe i handlowe. Gmach obsługiwać będzie 6 szybkobieżnych wind. Inwestor będzie zabiegał o certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.
W Łodzi biegnie budowa kompleksu biurowo-handlowego zlokalizowanego przy ulicy Piotrkowskiej. Kompleks składać się będzie z 3 budynków: 76-metrowej wieży (19 pięter, ok. 25 tys. m² powierzchni biurowej i usługowej) połączonej z 7-piętrowym hotelem i oddzielnego 5-piętrowego budynku biurowego. Hotel i biurowiec połączy wspólny parter i pierwsze piętro. W części usługowej znajdą się sklepy, restauracje, fitness i klinika medyczna. Zakończenie inwestycji zaplanowano na I kwartał 2018 roku. Inwestorem jest spółka Bacoli Properties.
Konsorcjum HB REAVIS POLAND sygnalizuje przygotowanie do budowy kompleksu biurowego w Warszawie przy ulicy Chmielnej. Wg aktualnych założeń będzie się składał z 3 wież: najwyższej 310 m (w tym 80 m iglica) i dwóch niższych – 80 m i 100 m. Będzie to drugi co do wysokości budynek w Polsce (po PKiN).
Firma TDJ ESTATE przygotowuje budowę w Katowicach kompleksu biurowego w skład którego wejdą 2 wieże: KTW I o wysokości 66 metrów (14 pięter) i KTW II o wysokości 133 metry. Łączna powierzchnia komercyjna sięga 62 tys. m². Obiekty będą zlokalizowane przy tzw. „Spodku” w miejscu wyburzonego gmachu DOKP. Budowa przewidziana jest etapowo. W pierwszej kolejności niższa wieża, a następna później w zależności od postępu komercjalizacji pierwszego obiektu.