Poniższy artykuł opracowano w oparciu o stan prawny obowiązujący w momencie powstania tego artykułu.
Redakcja nie gwarantuje aktualności tekstu w okresie późniejszym, jak również nie ponosi odpowiedzialności za ew. stosowanie się do zawartych w nim zaleceń.
Poniżej prezentujemy przykładowy kosztorys typowego domu
jednorodzinnego. Co się zmieni w projekcie domu po wprowadzeniu nowych wymagań
od 2021 roku w porównaniu do poprzednio obowiązujących? O ile wzrosną koszty
budowy?
O odpowiedzi na te pytania poprosiliśmy producenta projektów
gotowych MURATOR Projekty Domów. Prześledźmy zmiany na przykładzie projektu
niedużego, popularnego domu jednorodzinnego Murator
M245a.
Fot. 1 Murator M245a Trafna decyzja - wariant I
Rys. www.muratorprojekty.pl
Dwukondygnacyjny dom dla 4-osobowej rodziny, prosta zwarta bryła, bez garażu, technologia murowana, przegrody spełniają wymagania WT na 2021 r. Realizacja w III strefie klimatycznej, usytuowanie – wejście od strony północnej. Autor projektu: arch. Ewa Dziewiątkowska
Powierzchnia użytkowa – 79,4 m2
Powierzchnia netto – 95,3 m2
Powierzchnia zabudowy – 64,8 m2
Powierzchnia całkowita – 129,6 m2
Kubatura (brutto) – 391,6 m3
EP – 64,70 kWh/(m2·rok) – instalacja grzewcza z kotłem
gazowym i fotowoltaiką
EP – 10,83 kWh/(m2·rok) – dla instalacji z pompą ciepła woda/woda
i fotowoltaiką
Ławy fundamentowe żelbetowe szer. 60 cm i wys. 40 cm
(30,00 m). Razem: 8,03 m3.
Ściany fundamentowe bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian
15 cm.
Razem: 23,40 m2.
Ściany zewnętrzne murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian
16-18 cm i tynk wewnętrzny. Razem: 120,43 m2.
Ściany wewnętrzne murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie
41 m2; szkieletowe: wełna mineralna 7 cm + płyta g-k obustronnie
41,36 m2. Razem: 82,36 m2.
Podłoga na gruncie podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian
20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi. Razem: 45,98 m2.
Strop płyta żelbetowa 15 cm + styropian 6 cm + folia + szlichta betonowa
4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny. Razem: 51,31 m2.
Konstrukcja dachu drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty. Razem:
4,79 m3.
Pokrycie dachu dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna + wełna
mineralna 30 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k. Razem: 114,88 m2.
Elewacja tynk cienkowarstwowy 109,74 m2, na fragmentach ścian
panele drewnopodobne 14,25 m2 , oraz płytki klinkierowe 7,88 m2.
Razem: 131,87 m2.
Okna i drzwi balkonowe PCV lub drewniane o pow. do 2 m2 (5
szt.) 8,40 m2, o pow. powyżej 2 m2 (3 szt.) 16,45 m2.
Razem: 24,85 m2.
Przyjęty średni współczynnik przenikania ciepła U ≤ 0,9 W/(m2·K)
całego okna lub drzwi balkonowych. Drzwi zewnętrzne wejściowe ocieplone o współczynniku
U ≤ 1,3 W/(m2·K).
Okna połaciowe PCV lub drewniane o pow. do 2 m2 (3 szt.).
Razem: 3,28 m2.
Współczynnik U ≤ 1,1 W/(m2·K).
Sposób ogrzewania kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem + panele
fotowoltaiczne na dachu, 9 paneli PV o szacowanej mocy 270 Wp.
Wentylacja grawitacyjna w łazience, w. c., kuchni oraz pokojach na poddaszu.
W pokoju dziennym z uwagi na kominek (kozę) – kanał wentylacyjny i dymowy.
Podstawowe różnice między standardem budowy i wyposażenia domu zgodnie z
wytycznymi WT21 w porównaniu do warunków technicznych WT17 dotyczą: zmiany grubości
warstw izolacji termicznej przegród zewnętrznych, zastosowania lepszych parametrów
cieplnych dla okien i drzwi oraz konieczności zastosowania odnawialnych źródeł
energii. Wynika to z konieczności spełnienia określonych w przepisach warunków
dla współczynników przenikania ciepła U dla przegród zewnętrznych, jak również
warunku dla współczynnika EP.
W przypadku tego konkretnego projektu (Murator M245a) zmiany te prezentują się
następująco:
Te zmiany oczywiście wpływają na wzrost kosztów budowy. Dodatkowe koszty związane z realizacją części budowlanej to ok. 7,3 tys. zł netto i co stanowi wzrost o prawie 3%. Ponad połowa dodatkowych kosztów wynika z zastosowania okien o wyższych parametrach.
Jeżeli chodzi o część instalacyjną, to pojawiły się różnice
w systemie ogrzewania.
W przypadku projektu Murator M245a do spełnienia wymogów stawianych w wytycznych
WT17 można było zastosować kocioł gazowy wspomagany kominkiem i nie było potrzeby
stosowania fotowoltaiki.
Do spełnienia wymogów wytycznych WT21 przy zastosowaniu kotła gazowego nie obejdzie
się bez zainstalowania paneli fotowoltaicznych. Możliwe jest również zastosowanie
pompy ciepła, jako zamiennego źródła ciepła. Projekt ma przygotowane dwie charakterystyki
energetyczne dla obu rozwiązań instalacji grzewczej.
Wskaźniki nakładów dla domu jednorodzinnego Murator M245a Trafna decyzja – wariant I.
Szczegółowy kosztorys inwestorski w standardzie WT 2021 oraz w standardzie WT 2017 można pobrać poniżej. Obie wyceny przygotowano dla części budowlanej – ceny IV kw. 2020 r., nie zawierają podatku VAT.
1. Szczegółowy kosztorys inwestorski - plik: PDF
O autorze
Kosztorysant z wieloletnim doświadczeniem. Zajmuje się wyceną kosztów budowy domów jednorodzinnych i innych obiektów (budynki magazynowe, rolnicze) pochodzących z kolekcji projektów muratorprojekty.pl. Przygotowuje kosztorysy inwestorskie dla inwestorów prywatnych.