Kosztorys domu jednorodzinnego zgodnie z WT 2021

Poniżej prezentujemy przykładowy kosztorys typowego domu jednorodzinnego. Co się zmieni w projekcie domu po wprowadzeniu nowych wymagań od 2021 roku w porównaniu do poprzednio obowiązujących? O ile wzrosną koszty budowy?

O odpowiedzi na te pytania poprosiliśmy producenta projektów gotowych MURATOR Projekty Domów. Prześledźmy zmiany na przykładzie projektu niedużego, popularnego domu jednorodzinnego Murator M245a.

Fot. 1 Murator M245a Trafna decyzja - wariant I
Rys. www.muratorprojekty.pl

Dwukondygnacyjny dom dla 4-osobowej rodziny, prosta zwarta bryła, bez garażu, technologia murowana, przegrody spełniają wymagania WT na 2021 r. Realizacja w III strefie klimatycznej, usytuowanie – wejście od strony północnej. Autor projektu: arch. Ewa Dziewiątkowska

Powierzchnia użytkowa – 79,4 m²
Powierzchnia netto – 95,3 m²
Powierzchnia zabudowy – 64,8 m²
Powierzchnia całkowita – 129,6 m²
Kubatura (brutto) – 391,6 m³

EP – 64,70 kWh/(m²·rok) – instalacja grzewcza z kotłem gazowym i fotowoltaiką
EP – 10,83 kWh/(m²·rok) – dla instalacji z pompą ciepła woda/woda i fotowoltaiką

Ławy fundamentowe żelbetowe szer. 60 cm i wys. 40 cm (30,00 m). Razem: 8,03 m³.
Ściany fundamentowe bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 15 cm.
Razem: 23,40 m².
Ściany zewnętrzne murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 16-18 cm i tynk wewnętrzny. Razem: 120,43 m².
Ściany wewnętrzne murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie 41 m²; szkieletowe: wełna mineralna 7 cm + płyta g-k obustronnie 41,36 m². Razem: 82,36 m².
Podłoga na gruncie podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi. Razem: 45,98 m².
Strop płyta żelbetowa 15 cm + styropian 6 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny. Razem: 51,31 m².
Konstrukcja dachu drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty. Razem: 4,79 m³.
Pokrycie dachu dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 30 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k. Razem: 114,88 m².
Elewacja tynk cienkowarstwowy 109,74 m², na fragmentach ścian panele drewnopodobne 14,25 m² , oraz płytki klinkierowe 7,88 m². Razem: 131,87 m².
Okna i drzwi balkonowe PCV lub drewniane o pow. do 2 m² (5 szt.) 8,40 m², o pow. powyżej 2 m² (3 szt.) 16,45 m². Razem: 24,85 m².
Przyjęty średni współczynnik przenikania ciepła U ≤ 0,9 W/(m²·K) całego okna lub drzwi balkonowych. Drzwi zewnętrzne wejściowe ocieplone o współczynniku U ≤ 1,3 W/(m²·K).
Okna połaciowe PCV lub drewniane o pow. do 2 m² (3 szt.). Razem: 3,28 m².
Współczynnik U ≤ 1,1 W/(m²·K).
Sposób ogrzewania kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem + panele fotowoltaiczne na dachu, 9 paneli PV o szacowanej mocy 270 Wp.
Wentylacja grawitacyjna w łazience, w. c., kuchni oraz pokojach na poddaszu.
W pokoju dziennym z uwagi na kominek (kozę) – kanał wentylacyjny i dymowy.

Podstawowe różnice między standardem budowy i wyposażenia domu zgodnie z wytycznymi WT21 w porównaniu do warunków technicznych WT17 dotyczą: zmiany grubości warstw izolacji termicznej przegród zewnętrznych, zastosowania lepszych parametrów cieplnych dla okien i drzwi oraz konieczności zastosowania odnawialnych źródeł energii. Wynika to z konieczności spełnienia określonych w przepisach warunków dla współczynników przenikania ciepła U dla przegród zewnętrznych, jak również warunku dla współczynnika EP.
W przypadku tego konkretnego projektu (Murator M245a) zmiany te prezentują się następująco:

• ocieplenie ścian zewnętrznych warstwą styropianu według wymogów WT21 wynosi 16 i 18 cm grubości, a zgodnie z wymogami WT17 wynosiło odpowiednio 11 i 13 cm grubości;
• ocieplenie podłóg na gruncie warstwą styropianu zgodnie z wymogami WT21 wynosi 20 cm (teoretycznie można by zastosować mniejszą grubość, ale znacząco rzutowałoby to na wartość współczynnika EP), a według wymogów WT17 wynosiło 10 cm grubości;
• izolacja cieplna w poziomie dachu z wełny mineralnej – zgodnie z wymogami WT21 należy zastosować grubości 20+10 cm, a według wymogów WT17 wynosiła ona 18+5 cm grubości;
• izolacyjność okien i drzwi zgodnie z WT21 dane zmieniają się następująco: dla okien - 0,9 W/(m²·K), dla drzwi zewnętrznych - 1,3 W/(m²· K), a dla okien dachowych - 1,1 W/(m²·K). Według wytycznych WT17 wynosiły odpowiednio: dla okien - 1,1 W/(m²·K), dla drzwi zewnętrznych - 1,5 W/(m²·K), a dla okien dachowych - 1,3 W/(m²·K).

Te zmiany oczywiście wpływają na wzrost kosztów budowy. Dodatkowe koszty związane z realizacją części budowlanej to ok. 7,3 tys. zł netto i co stanowi wzrost o prawie 3%. Ponad połowa dodatkowych kosztów wynika z zastosowania okien o wyższych parametrach.

Jeżeli chodzi o część instalacyjną, to pojawiły się różnice w systemie ogrzewania.
W przypadku projektu Murator M245a do spełnienia wymogów stawianych w wytycznych WT17 można było zastosować kocioł gazowy wspomagany kominkiem i nie było potrzeby stosowania fotowoltaiki.
Do spełnienia wymogów wytycznych WT21 przy zastosowaniu kotła gazowego nie obejdzie się bez zainstalowania paneli fotowoltaicznych. Możliwe jest również zastosowanie pompy ciepła, jako zamiennego źródła ciepła. Projekt ma przygotowane dwie charakterystyki energetyczne dla obu rozwiązań instalacji grzewczej.

Wskaźniki nakładów dla domu jednorodzinnego Murator M245a Trafna decyzja – wariant I.

Szczegółowy kosztorys inwestorski w standardzie WT 2021 oraz w standardzie WT 2017 można pobrać poniżej. Obie wyceny przygotowano dla części budowlanej – ceny IV kw. 2020 r., nie zawierają podatku VAT.

O autorze

Marcin Gościmski

Kosztorysant z wieloletnim doświadczeniem. Zajmuje się wyceną kosztów budowy domów jednorodzinnych i innych obiektów (budynki magazynowe, rolnicze) pochodzących z kolekcji projektów muratorprojekty.pl. Przygotowuje kosztorysy inwestorskie dla inwestorów prywatnych.